Wijziging Woningwet n.a.v. de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035

Reactie

Vraag1

Bovengrens huurstijging
Wat als de inflatie weer heel hoog is? Dan maakt de wet het mogelijk dat er hoge huurstijgingen mogen worden gevraagd. Dat zou moeten worden voorkomen door een absolute bovengrens vast te leggen in de wet. Dan ligt de maximale huurstijging in lijn met inflatie, maar nooit hoger dan bijvoorbeeld 3,5%. Op die manier wordt voorkomen dat huurders tegen te hoge pieken aanlopen in tijden van hoge inflatie. Omdat dit alleen bij uitzonderlijke hoge inflatie nodig is, raakt het corporaties amper in hun investeringsruimte. Huurders moeten, juist in tijden van hoge prijsstijgingen, beschermd worden tegen ook nog een hoge huurstijging.

Instemmingsrecht op jaarlijkse huurverhoging door huurdersorganisaties
Een andere route om te zorgen dat huren niet te hoog kunnen stijgen is huurdersorganisaties instemmingsrecht geven bij huurverhogingen. Dan wel geheel, dan wel vanaf een bepaald percentage (boven de 2%). In dat laatste geval mag de huur alleen met instemming van de huurdersorganisatie verhoogd worden boven een bepaald percentage. Corporaties volgen nu simpelweg te vaak de lijn van de minister en huurdersorganisaties worden buitenspel gezet in de onderhandeling over lokale situatie. Door meer recht (instemmingsrecht) te geven aan de lokale huurdersorganisatie wordt de collectieve stem van de huurder weer meer gehoord.

Gelijke behandeling alle huurders in huurstijgingen
Er gelden nu drie verschillende huurverhogingsregimes. Het is een gemiste kans dit gelijk te trekken voor alle huurders én de opslag van 1% te schrappen. Het is een vreemde redenering dat hogere huurprijzen ook nog eens harder mogen stijgen met een opslag. Hier zou het gelijke percentage met de sociale huurwoningen moeten gelden.

Vermogenstoets
Daarnaast missen wij een vermogenstoets bij aanvangshuren bij sociale huurwoningen.

Aanvangshuren A+ label en zonnepanelen
De hogere aanvangshuren bij A+ energielabels moet worden vergezeld van het afschaffen van het doorbereken van (service)kosten voor zonnepanelen aan huurders. De veelal hogere energielabels worden bereikt door de aanleg van zonnepanelen. Hierdoor betaald de huurder dubbel. En in de hogere aanvangshuur en door de extra (service)kosten voor zonnepanelen. Dit moet worden afgeschaft.