Wijziging Woningwet n.a.v. de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035

Reactie

Vraag1

Het lijkt onlogisch en oneerlijk om een cpb index te pakken t.b.v. indexering van de huurprijzen waar ook diezelfde 'woonkosten' onderdeel van zijn (bovendien zit energie er ook in!). Zo creëer je mogelijk een spiraal. Daarnaast is het is logischer een bedrijfsmatige index te pakken die daadwerkelijk recht doet aan kostenverhoging voor corporaties, zoals een index voor loonkosten 'bouwnijverheid', want die hebben bijna direct invloed op de daadwerkelijke grootste kosten van een corporatie. De consumentenprijsindex bevat namelijk onderdelen die niet daadwerkelijk voor een groot deel van invloed zijn op de kosten van de corporatie (zoals een boodschappenmandje).

Naast dat lijkt het me niet meer dan eerlijk dat naarmate je een hoger lager energielabel hebt, je maar een bepaald gedeelte van de voorgestelde index (o.b.v. gemiddelden) doorgerekend krijgt in je huurverhoging. Zie Vlaamse overheid die bij de labels naarmate ze slechter worden een minder groot deel van de index doorgerekend krijgen. Zoiets zou ook in de wet verankerd moeten zijn in Nederland.

Het wetsvoorstel zoals het er nu ligt zorgt alleen voor wat meer voorspelbaarheid, niet perse voor een eerlijke kostenverdeling (de zittende huurder betaald namelijk nu indirect voor de nieuwbouw en verduurzamingsopgave). Met mijn voorstel voor het toepassen van 'korting' op de index naarmate je een slechter energielabel hebt zorg je dat huurders die hoge energiekosten hebben niet ook nog een huurverhoging voor hun kiezen krijgen. Daarnaast is een bedrijfsmatige (loon)indexeringstabel kiezen veel logischer (ook al pakt dat in het begin misschien minder goed uit). Op de lange termijn is dat logischer, omdat dat echt de kostenverhoging voor de corporaties vertegenwoordigd.