Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken

Reactie

Vraag1

Met het "gemoderniseerd taxatieverslag" wordt nog steeds op aspecten afgeweken van de marktwaarde zoals een redelijk denkende en handelende koper en verkoper plachten overeen te komen. Dit is te benoemen als de "funda"-waarde, zoals een NVM-RVT taxateur zou bepalen. Die neemt wel degelijk de onderhoudsstand en duurzaamheidsstand van een vastgoed mee in de waarde, evenals "secundaire objectkenmerken", ofwel uw "KOUDVL factoren". Tot de laatste behoort volgens deze inbreng niet te ontbreken de aanwezigheid van windturbines op ca. 2500m afstand van het vastgoed. Dit zijn ruimtelijk zeer grote bouwwerken bovenop het landschap met een bewegingsinrichting in de open lucht op grote hoogte met geluidseffecten naar het vastgoed op diverse pulserende geluidsfrequenties. Deze windturbines of zelfs zoekgebieden daarvoor hebben grote invloed op de marktwaarde tussen een koper en verkoper, mede getuige TNO publicaties (TNO 2022 P10374 en Samenvatting: De impact van windturbines op huizenprijzen" (Maart 2022) die bij de huidige hoogten van windturbines en daadwerkelijke kadastrale transacties wijzen op 20% waardedaling. Deze moeten tenminste zijn verwerkt in een aantoonbare daling van WOZ waarde ten opzichte van vastgoed dat op grotere afstand van windturbines is gelegen.