Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Apeldoorn
Datum	28 mei 2025

Vraag1

Hoofdvraag
Wat vindt u van de wijze waarop de twee maatregelen zijn uitgewerkt in de wijzigingsregeling?

Prima ontwikkeling.
Wat betreft het verplichte vooroverleg is de optie dat belanghebbende zelf kan controleren en wijziging kan voorstellen een goede optie. Bijvoorbeeld door het project check uw woning. Deze zou dan na vulling om een jaarlijkse bevestiging kunnen vragen of de kenmerken nog juist zijn.
Wat betreft het taxatieverslag zouden wij liever een vast format (ook qua uiterlijk) zien dan alleen de beschrijving. Dit om een landelijke uniformiteit te krijgen in plaats van allerlei varianten. Wel kunnen bepaalde onderdelen optioneel zijn (bijvoorbeeld het weergeven van het energielabel)

Vraag2

Naast bovenstaande hoofdvraag kunt u hieronder enkele specifieke vragen vinden over het gemoderniseerde taxatieverslag.

Onderbouwing van de waardering
1. In hoeverre vindt u dat met dit taxatieverslag recht wordt gedaan aan de motivering van de individuele afwijking ten opzichte van de relevante marktgegevens? (Artikel 6 Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling Wet waardering onroerende zaken)?
2. Hoe kijkt u er tegenaan om de staat van de kenmerken van de onderbouwingen/referentieobjecten op transactiedatum te tonen i.p.v. op de waardepeildatum? Na aankoop kunnen de kenmerken wijzen, waardoor op waardepeildatum de kenmerken anders kunnen zijn.
3. Indien het voor een gemeente niet mogelijk is om meerdere onderbouwingen/referentieobjecten te tonen, waar gaat dan uw voorkeur naar uit:
a. Het tonen van alleen de geschikte onderbouwing, omdat het de koopprijs van de onderbouwing toont;
b. Een aanvulling door het tonen van onderbouwingen met de WOZ-waarde. Deze zijn niet geschikt als onderbouwing omdat er geen koopprijs bekend is, maar kunnen mogelijk een indicatie geven.

Beoordeling secundaire objectkenmerken
4. Dit zijn de kenmerken die in principe niet rekenkundig meetbaar zijn, zoals kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid voorzieningen en ligging (de KOUDVL-factoren). Deze worden op het taxatieverslag weergegeven met een beoordeling.
Welke weergave van de beoordeling geeft naar uw mening de meeste informatie over de beoordeling van de secundaire objectkenmerken? Zie het document 'voorbeelden beoordeling secundaire objectkenmerken', te vinden onder 'relevante documenten'.

Duurzaamheid
5. De wijze waarop op dit moment waardebepalende energie- en duurzaamheidselementen zijn meegenomen in de waardering zijn niet te voegen in een energielabel. In hoeverre bent u van mening dat een energielabel op dit moment van toegevoegde waarde is om te tonen op een taxatieverslag?

Woningen in aanbouw
6. Voor woningen in aanbouw wordt een ander waarderingsvoorschrift gebruikt dan voor bestaande woningen, namelijk de gecorrigeerde vervangingswaarde ten opzichte van de marktwaarde. Dat kan leiden tot verschillende taxatieverslagen. Het is de bedoeling dat het gemoderniseerde taxatieverslag gebruikt wordt voor zowel woningen die gereed zijn, als voor woningen die in aanbouw zijn. Hoe kijkt u hier tegenaan?

vraag 2.1. Wij tonen op het taxatieverslag alle secundaire kenmerken van zowel het onderhavige object als van de onderbouwingen.
Het inzichtelijk maken van de % afwijking per ster van de secundaire kenmerken wordt uiteengezet en geheel uitgewerkt weergegeven in het verantwoordingsdocument. Dit verantwoordingsdocument wordt zowel op het aanslagbiljet, als op de website genoemd en kan ook in uitspraak op bezwaar naar verwezen worden.
Van het te taxeren object wordt daarnaast de waarde opbouw van de onderdelen gegeven.
Van de onderbouwingen wordt niet de onderdeelwaarde gegeven, omdat de onderdelen ten tijde van de verkoop af kunnen wijken van de situatie waardes op de waardepeildatum of aanvang belastingjaar. Tevens is er dan geen ruimte meer om bij onderbouwingen bij beroepsprocedures naar inzicht van de taxateur de waarde opbouw van de onderbouwende verkopen op transactiedatum te tonen.

Wel vinden wij dat zowel bij getaxeerde object als bij de onderbouwingen de grondwaardes (m2 prijs) en grondstaffel moet worden gegeven.

vraag 2.2. Helemaal mee eens. Het gaat om de gerealiseerde transactie, dus om de kenmerken ten tijde van de verkoop.

vraag 2.3. B. In het geval er maar 1 goede onderbouwing is, dan deze tonen. Aanvullen met andere WOZ-waardes kan bevestiging geven dat consistent en juist getaxeerd is en vertrouwen geven dat de WOZ-waarde juist is.

vraag 2.4. Wij hebben een voorkeur voor de sterren. Hierbij merken we wel op dat we graag zien dat bij gemiddeld alleen de 3e ster wordt gevuld. Wanneer 3 van de 5 sterren worden gevuld, kan dit ook gezien worden als 60% en dat is verwarrend.

vraag 2.5: Elke woning heeft een energielabel. Dit is een gegeven en deze kun je gewoon tonen op het taxatieverslag.
hiermee rekenen kan niet, omdat deze energielabels niet allemaal actueel zijn of kloppen met de werkelijkheid.
Wij zijn daarom voorstander van een nieuw secundair kenmerk Energiescore. Als deze gevuld wordt (op basis van gecombineerde gegevens en input van belanghebbende), kan hiermee wel gerekend wordt.

vraag 2.6: wij zijn een voorstander om de vergelijkingsmethode te gebruiken, aangezien deze immers na gereedmelding ook gehanteerd wordt. Hierop kan dan voor de opstal een gereedheids% worden gebruikt.
Dan kan het object ook onderbouwd worden met gerealiseerde verkopen.