Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Haarlem
|
|
Datum
|
23 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik heb als investering voor mijn pensioen een appartement gekocht dat ik verhuur
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Tegengaan van uitwassen is goed, maar de uitwerking klopt niet. Goede verhuurders zijn de dupe (en Ik beschouw mijzelf als een nette verhuurder – normale huurprijs, per direct contract onbepaalde tijd, eerste jaar geen huurverhoging doorgevoerd en tweede jaar onder het maximum).
Laat ik mijn appartement als voorbeeld geven - WOZ waarde 359,000, huur 1,350 per maand.
Na aftrek VVE bijdrage (200 per maand) en gemeentelijke eigenaarsbelastingen (40 per maand) blijft over een rendement van 3.75%.
Het appartement scoort 170 punten en ik mag dus straks maximaal 930 per maand rekenen. Na aftrek VVE kosten en belastingen blijft er over 690 per maand, een rendement van 2.3%.
Als iemand dit moet kopen, leent deze persoon zeg 380,000.
Rente is 4% x 380,000 = 15,200 per jaar. Bij 40% terugave van de belastingaftrek, nog 760 per maand. Daarbij geteld VVE bijdrage en belastingen maakt 1,000 per maand. Let wel, dit is alleen rente, geen aflossing noch onderhoud ed.
Goed idee, slechte uitwerking.
