Wet verbetering verenigingen van eigenaars
Reactie
| Naam | VvE Compleet (J. Verweij) |
|---|---|
| Plaats | Enschede |
| Datum | 10 september 2015 |
Vraag1
In het wetsvoorstel is gekozen om VvE's te optie te geven om het reservefonds te vullen aan de hand van een percentage van de herbouwwaarde. Dit percentage is vastgesteld op 0,5%.Vindt u dit percentage juist?
Verder is er in het wetsvoorstel opgenomen dat VvE's mogen lenen voor 3 specifieke doelen.
Vindt u dat deze opsomming limitatief moet zijn of vindt u het wenselijk dat VvE's ook buiten genoemde doelen mogen lenen?
Het percentage van 0,5 % lijkt mij zeer redelijk, overeenkomend met de werkelijke kosten en MJOP's en zeer goed uitlegbaar en verdedigbaar.
Qua leningen zijn de specifieke doelen prima, en feitelijk ook de enige doelen waar de VvE voor zou moeten kunnen lenen. Prima dus.
De belangrijkste opmerking die wij over de leningmogelijkheid hebben, is dat wij graag de mogelijkheid zien voor de VvE om geld voor dergelijke investeringen te lenen, maar er tegelijk ook de mogelijkheid voor individuele eigenaren bestaat om NIET in een lening deel te nemen en het aandeel in de bijdrage zelf aan de VvE over te maken. Op deze manier hebben individuele eigenaren die het benodigde geld zelf beschikbaar hebben en/of op een andere manier willen financieren, de mogelijkheid om dit te doen, en zijn zij niet verplicht om voor de looptijd van de lening mee te betalen.
In de praktijk kennen wij hiervan diverse voorbeelden, waarbij de VvE geld geleend heeft, maar een behoorlijk aantal individuele eigenaren de wens hebben om hun aandeel in de lening direct willen betalen en/of aflossen, om daarmee de VvE bijdrage voor henzelf lager te houden.
Om de keuzevrijheid van de individuele eigenaren te behouden, zou het prettig zijn om deze mogelijkheid te bieden, waarbij deze eigenaren uiteraard niet meer aansprakelijk behoren te zijn voor de leningaandelen van de overige eigenaren.