Wet verbetering verenigingen van eigenaars
Reactie
| Naam | Gemeente Den Haag (M.A.J. Weterings) |
|---|---|
| Plaats | Den Haag |
| Datum | 29 september 2015 |
Vraag1
In het wetsvoorstel is gekozen om VvE's te optie te geven om het reservefonds te vullen aan de hand van een percentage van de herbouwwaarde. Dit percentage is vastgesteld op 0,5%.Vindt u dit percentage juist?
Verder is er in het wetsvoorstel opgenomen dat VvE's mogen lenen voor 3 specifieke doelen.
Vindt u dat deze opsomming limitatief moet zijn of vindt u het wenselijk dat VvE's ook buiten genoemde doelen mogen lenen?
- 0,5% van de herbouwwaarde vind ik zeer redelijk minimum.
- het zou ook mogelijk moeten zijn te lenen voor andere verbeteringen dan energiebesparing / duurzame energie, die het VvE-complex meer gebruikswaarde / toekomstwaarde (en vaak ook een hogere verkoopwaarde) opleveren, zoals investeringen in veiligheid en toegankelijkheid.
- het is me duidelijk dat een eigenaar met de nieuwe wet in de hand kan aandringen op hogere reserveringen, en ook de gemeente kan er VvE's op wijzen. Als ik het goed begrijp komen er geen sancties in de vorm van boetes of bestuursdwang e.d. Hierbij stel ik me voor dat vooral veel kleine VvE's nog steeds geen actie ondernemen, met name daar waar geen enkele eigenaar de boel beter wil organiseren of waar iedereen de maandelijkse bijdrage heel klein of nihil wil houden.
- ik zie geen paragraaf gewijd aan de situatie dat individuele VvE-ers in een schuldhulpverleningstraject zitten. Zij mogen dan geen nieuwe schulden aangaan. Andersom kan de gedeelde schuld via de VvE geen onderdeel uitmaken van het schulden- en kwijtscheldingsplan.
- het wetsvoorstel doet geen suggesties of geeft geen strakker kader voor de situatie dat (met name bij kleine VvE's) er onvoldoende onderling vertrouwen is om een gezamenlijke bankrekening te vullen, waarvoor één of enkele buren gemachtigd worden. Een suggestie is de verkoop van appartementen (in het bijzonder van bestuursleden/penningmeester) alleen te passeren als kascontrole en incasso van achterstallige verplichtingen hebben plaatsgevonden. Of zoiets; ik heb hier geen verstand van.