Regeling Servicekosten

Reactie

Vraag1

1. Zoals met alles rondom de huur en verhuur van woningen is er sprake van een enorme stapeling van regelgeving. Dit maakt het verhuren van woningen complex, duur en onaantrekkelijk. Mijn oproep is om voor elke nieuwe regel die wordt overwogen er ook 1 te schrappen of op z’n minst te versoepelen.
2. De rekenregels moeten in staat stellen om de kosten die met het gebruik van de woning gepaard gaan en dus voor rekening van de huurder dienen te komen te dekken. Voor de verhuurder zijn deze kosten bij een appartement onderdeel van de VvE-kosten en daar zie je meteen het verschil: VvE kosten zijn een black box, een niet-beïnvloedbaar gegeven voor een verhuurder van een enkel appartement. VvE kosten zijn bovendien niet onderhevig aan allerlei regels. Dit moet meer gelijk worden getrokken: óf je maakt regels voor alle gebruikskosten ongeacht eigendom, óf je laat dit vrij. Datzelfde geldt voor erfpacht canons die om onverklaarbare reden ook niet gereguleerd zijn. Kom nou eens tot eigendomsneutraal woonbeleid.
3. Zeker. Wat ik in de Nederlandse servicekosten regeling mis is de contractvrijheid om een forfaitair bedrag af te spreken voor servicekosten. In plaats van alle gedoe met voorschotten en afrekeningen gewoon een vast bedrag dat samen met de huurprijs jaarlijks wordt geïndexeerd.
Als huurder en verhuurder dit overeen willen komen, waarom niet? In België is dit wel mogelijk.
4. Ik zou rekening houden met een overgangsperiode van 1 jaar tussen de huidige en de nieuwe methodiek.