Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Nijmegen |
| Datum | 16 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
1)
Terecht heeft de Woonbond laten weten dat verhuur van sociaal beschermde woonruimte ongeschikt is om over te laten aan particuliere eigenaren. Voor hospitahuurders is het ongetwijfeld fijn om huurzekerheid te hebben, maar als bewoner van je eigen woning met een huurder in je privésfeer én je kostbaarste eigendom, wil je óók zekerheid: dat je altijd afscheid kunt nemen v/e huurder, zonder een kostbare, wellicht complexe/langdurige, maar vooral ook onzekere juridische procedure tegen een bij jou inwonende huurder. De Woonbond lijkt het recht op ongestoord eigendom (EVRM) niet te willen erkennen.
De Woonbond schermt met onaantastbaarheid v/d huurbescherming, maar handelt daarmee niet in het belang van mensen die dringend op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. Zij hebben weinig aan een wet die grote aantallen potentiële hospitaverhuurders niet over de streep trekt. Als de huidige wet met de belangenafweging door de rechter volstond, waren allang veel meer eigenaren hospita geworden. Het is niet uit te leggen dat je als hospita moeilijker afscheid van je huurder kunt nemen dan een gehuwde van zijn of haar huwelijkspartner zou kunnen nemen wanneer de relatie strandt. Wat heb je als urgent woonruimtezoekende a/d zekerheid v/e hospitacontract met vergaande huurbescherming als jou dat contract überhaupt niet eens wordt aangeboden? Waar is de stem van deze groep belanghebbende urgent woonruimtezoekenden?
4)
Hospitaverhuur zou op twee manieren moeten kunnen: 1) sowieso met een contract voor onbepaalde tijd dat altijd zonder tussenkomst v/d rechter opzegbaar is, of: 2) eventueel ook met opeenvolgende, onbeperkt verlengbare jaarcontracten. Bestaande contracten voor onbepaalde tijd moeten ook zonder tussenkomst v/d rechter opzegbaar worden. Contracten voor bepaalde tijd van langer dan pakweg één jaar, moeten verboden blijven/worden, omdat je als eigenaar nooit zo ver vooruit kunt kijken.
5)
In de beginfase nog meerdere maanden aan je huurder in je woning vastzitten kan dus al wél onacceptabel lang zijn voor een verhuurder, maar voor onbepaalde tijd (tientallen jaren?) aan iemand in je woning vast kunnen komen te zitten, is kennelijk níet te lang.
Voor uitgebreide, volledige versie: zie download.