Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | NHG (mfp M.A. Sippekamp) |
|---|---|
| Plaats | Utrecht |
| Datum | 31 juli 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
V: Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?
A: Voor NHG is in het bijzonder het risico voor de woningeigenaar, dat de woning bij verkoop in deels verhuurde staat minder oplevert, van belang. De beoogde wetswijzing lijkt dit risico weg te nemen en dat is positief.
Ook voor (eventuele) nabestaanden van de hospitaverhuurder is dit een belangrijk punt. Wellicht willen de nabestaanden zelf in de woning gaan wonen zonder huurder. Of willen de nabestaanden het huis verkopen. Een woning met een huurder verlaagt de verkoopwaarde. Met deze aanpassing zijn de belangen van de hospitaverhuurder beter gedekt.
V: Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
A: NHG vindt dit belangrijk vanwege de uitvoerbaarheid. Het is op afstand moeilijk in te schatten in hoeverre de woonruimte van de hospita zelfstandig is. Ook kan deze situatie na toestemming wijzigen door bv verbouwingen. Het is dus van belang voor de bescherming van (de nabestaanden van) de hospitaverhuurder dat de opzeggingsgrond wordt opgerekt.
V: Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
A: Deze aanvullende vereisten zijn voldoende voor NHG.
V. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
A: Zolang dit geen effect heeft op de opzeggronden heeft NHG hier geen problemen mee.
V. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
A: Dit is voor NHG, geredeneerd vanuit de belangen van de hospitaverhuurder, een goede aanpassing.