Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Eindhoven |
| Datum | 21 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
1. Opzeggrond bij (executie)verkoop en overlijden van de hospita
Ik vind het een logische en noodzakelijke toevoeging dat de huurovereenkomst bij hospitaverhuur kan worden beëindigd bij verkoop van de woning of overlijden van de hospita. Deze situaties zijn ingrijpend en maken voortzetting van de huur vaak onmogelijk of onwenselijk. Het biedt duidelijkheid en rechtszekerheid voor alle betrokkenen en sluit aan bij het persoonlijke karakter van hospitaverhuur.
2. Uitbreiding naar zelfstandige woningen op hetzelfde perceel
Ik steun deze uitbreiding. Het is praktisch en voorkomt dat verhuurders worden beperkt in hun flexibiliteit. Zolang de eigenaar er zelf woont, is het passend om deze woningen onder dezelfde regeling te laten vallen.
3. Reactie vanuit kredietverstrekkers
Als ik kredietverstrekker was, zou ik deze wetswijziging als een positieve ontwikkeling zien. “Geweldig plan”, zegt Wim Flikweert van ING in een interview met KRO-NCRV. De mogelijkheid om bij verkoop of overlijden de huur te beëindigen, maakt het risico beheersbaar. Dit vergroot de kans dat hospitaverhuur standaard wordt toegestaan bij hypotheken. Banken pleiten hier al jaren voor.
4. Tijdelijke huurovereenkomst van maximaal 5 jaar met proeftijd van 9 maanden
Ik vind dit een uitstekende balans tussen flexibiliteit en bescherming. De proeftijd geeft beide partijen de kans om te ervaren of de woonvorm werkt. De maximale duur van 5 jaar biedt stabiliteit, terwijl een contract voor onbepaalde tijd ook mogelijk blijft.
5. Verkorting van de opzegtermijn naar één maand in de eerste maand
Ik denk dat dit voor sommige hospita's erg goed kan werken en de drempel om een kamer beschikbaar te stellen drastisch verlaagt. De eerste maand is cruciaal om te beoordelen of de hospitaverhuur goed werkt. Een kortere opzegtermijn voorkomt dat partijen onnodig lang in een ongewenste situatie blijven zitten.