Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Utrecht |
| Datum | 26 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
Prima voorstel op alle punten.
In het bijzonder het onderbrengen bij hospitaverhuur van mantelzorgwoningen en tiny houses en zelfstandige units van boerderijen e.d. op erven op het platteland. Bij verkoop mag verhuur nu eindigen.
Ik ben 10 jaar hospita in een grote stad. Van werkende twintigers (niet van studenten). En inderdaad moesten kamerhuurders er na een jaar uit. Ik woon er immers zelf ook en de 'inwoning' moet wel fris blijven. Anders gezegd: ik wil niet te gast zijn in mijn eigen huis. Door de toenemende woningnood werd het steeds belangrijker dat mensen tijdig weer vertrekken, want wie weet krijg je ze er na 1 jaar nooit meer uit, omdat ze immers nergens heen kunnen. Dit was helaas vooral belangrijk bij mensen die weinig verdienen (horeca, fietskoerier, kinderopvang, verpleeghuizen, fabrieken), dus op en net boven het minimumloon. Hoe moeten die als alleenstaande een volgende stap maken op de woningmarkt en een corporatiewoninkje er niet in zit door de wachtlijsten? Mijn volkshuisvestingshart bloedt dat ik juist het strengst was voor deze mensen. En de hele uitpondingsgolf treft hen ook nog buitenproportioneel. Het kunnen aanbieden van een contract voor 5 jaar is dan ook een uitkomst. Voor studenten, en vooral voor werkende twintigers.
Overigens heb ik net mijn huis verkocht aan mijn dochter. Het idee is dat zij ook 2 kamerhuurders neemt. Zo krijgt ze het financieel rond. Tot mijn afgrijzen staat er in het formulier dat je bij de notaris moet tekenen voor Overdrachtsbelasting dat de koper het huis voor 90% zelf moet bewonen. Daarmee is hospitaverhuur dus onmogelijk gemaakt als je een huis koopt, althans dat is de suggestie van de tekst. Dat lijkt mij niet de bedoeling!
In het verlengde hiervan pleit ik ervoor dat duidelijker wordt uitgelegd op websites van gemeenten en belastingdienst enzovoort (regelgeving en vergunningen) wat bedoeld wordt met 'kamerverhuur / verhuur van kamers' (zeg maar de 10,2% overdrachtsbelasting-verhuurders die het vastgoed in een bedrijf hebben) en hospitaverhuur (de 2% overdrachtsbelasting eigenaar-bewoner-hospita). Ik moest het de notaris nog uitleggen. Zet het er vooral bij als je met 'kamerverhuur' niet de hospitaverhuur bedoelt! Begin ermee om het formulier van de overdrachtsbelasting op dit punt aan te passen!