Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Platform31 (dr F.A.G. Wassenberg) |
|---|---|
| Plaats | Den Haag |
| Datum | 13 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
ad 1: prima
ad 3: meld (/onderzoek) hoe vaak het is voorgekomen de laatste 5 of 10 jaar dat een gedwongen verkoop onvoldoende opbrengst heeft opgeleverd om de hypotheek te betalen? Ik vermoed erg weinig. Garandeer dit eventuele verlies (aan banken dus) vanuit Ministerie of NHG. Zal om futiel bedrag gaan.
ad 4: straks moet je als eigenaar van tevoren al bedenken hoe lang je zo'n contract dan wilt laten duren. 1 jaar? 3 jaar? 5 jaar? Is het niet beter om het oude contract gewoon te laten, en áltijd hoofdbewoner én kamerhuurder de mogelijkheid te bieden tot opzegging (met logische opzegtermijn; 1 resp. drie maanden). Ongeacht contract; dat maakt dan ook niet uit hoe lang dat nog loopt. Gebeurt in buurlanden ook. Biedt eigenaren altijd de mogelijkheid om weer van een huurder af te komen, en de zekerheid die dat biedt. Deze angst voor onveranderlijkheid houdt veel potentiele verhuurders tegen.
Plus: Nu eindigen de wèl prettige huurrelaties vaak noodgedwongen al na max 1 jaar, vanwege het risico aan iemand vast te zitten. Die kamerhuurrelaties kunnen dan gewoon in stand blijven.
Ad 5. Prima.
Extra: de meeste hospita-verhuringen halen de één jaar niet. Aardig om te laten weten / uit te zoeken of dat komt omdat de kamerhuurder zelf iets anders heeft (en opzegt), of dat de huur wordt opgezegd (na negen maanden dus).
Extra: In veel (gezins)huizen zijn hele verdiepingen vrij. Logisch om die aan twee kamerhuurders te verhuren. Wel zo gezellig ook voor die kamerbewoners. Plus de mogelijkheid om het aan een jong stel te verhuren.
Overweeg de belastingvrijstellingsgrens (nu ruim 6300) te verhogen, bijvoorbeeld te verdubbelen. En al helemaal: doe dit tijdelijk. Er is nú immers woningnood; kun je na bijv. vijf jaar evalueren.
Extra: En ook dit kan tijdelijk: laat alle uitkeringen en toeslagen intact bij de verhuur van bijv. één kamer. En maak dit duidelijk bekend. (Bedenk: de toeslagenaffaire maakte duidelijk (bij de doelgroep) dat je zo min mogelijk extra mag/kunt doen: maak duidelijk dat alle opbrengsten van kamerhuur nooit ten koste gaan van welke uitkering/toeslag dan ook.
Extra: nu ligt alle nadruk op extra woonruimte creëren. Mooi. Geef daarnaast óók meer aandacht en ruimte voor intergenerationeel wonen; een ander motief. In zuidelijk Europa ligt daar veel meer nadruk op. Ondersteun (en financieer) ontzorgende bemiddelingsorganisaties. Promoot dit. Schrap alle lokale vergunningen en regeltjes die tégen kamerhuur bestaan.