Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Vereniging Eigen Huis (M.J. Ligtlee) |
|---|---|
| Plaats | Amersfoort |
| Datum | 25 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
Vereniging Eigen Huis is positief over de voorgestelde wijzigingen. Hierdoor worden belangrijke belemmeringen voor geldverstrekkers en huiseigenaren, die overwegen een kamer te verhuren, weggenomen. Het is van groot belang dat geldverstrekkers en NHG zo snel mogelijk toestemming gaan geven voor de verhuur van een kamer op basis van de hospitaregeling. Zo kan de potentie van deze regeling optimaal benut worden.
De kamerverhuurvrijstelling is van groot belang voor de eigenaar van de woning. Zodra deze wordt overschreden door aanpassing van de huur of het verhuren van een tweede kamer, kan de eigenaar met onvoorziene fiscale gevolgen, zoals gedeeltelijke verschuiving van de woning en de eventuele schuld van box 1 naar box 3, te maken krijgen. Het is derhalve van belang dat de huiseigenaar, die overweegt gebruik te maken van deze regeling, op de hoogte wordt gebracht van de voor- en nadelen van de hospitaregeling.
Verder vraagt de vereniging nog aandacht voor de situatie waarin de woning niet verkocht wordt, maar de verhuurder toch de woning (al dan niet tijdelijk) moet verlaten. Of de situatie waarin de hospita langzaam maar zeker wilsonbekwaam wordt, bijvoorbeeld door beginnende dementie. Wij vermoeden dat (alleenstaande) ouderen, die doorgaans over een ruime woning beschikken, interesse kunnen tonen voor deze regeling. Maar wat gebeurt er als de hospita voor een langere periode wordt opgenomen in een verpleeghuis? Bij verkoop of overlijden kan de overeenkomst ontbonden worden, maar hoe zit het bij wilsonbekwaamheid?