Wetsvoorstel hospitaverhuur
Reactie
| Naam | Verbond van Verzekeraars (mr. E.L. Vijverberg) |
|---|---|
| Plaats | Den Haag |
| Datum | 18 augustus 2025 |
Vraag1
1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?
3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?
4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?
5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
Ad 1. Wij zijn positief over deze opzeggingsgronden. Dit neemt de zorg weg dat bij een verkoop van de woning de woning minder waard is, omdat de huurder het recht heeft om hier nog in te blijven wonen.
Ad 2. Wij staan positief tegenover deze uitbreiding.
Ad 3. We zien de voorgestelde aanpassing van de wetgeving als een oplossing, waardoor in potentie meer hypotheekaanbieders hospitaverhuur kunnen, en mogelijk ook gaan, toestaan. We verwachten echter niet dat alle hypotheekaanbieders het gaan toestaan. Dat bij een executieveiling de hypotheekhouder de huur niet op kan zeggen, maakt de constructie iets kwetsbaarder. En dit kán invloed hebben op visie van de riskafdeling van een hypotheekaanbieder en – indien van toepassing – de achterliggende investeerder. Het kan ook helpen om de opzegtermijn bij executieverkoop niet pas te laten starten bij het moment van overdracht, maar dit te vervroegen naar het moment van gunning.
Ad 4. Wij staan hier positief tegenover, mits de opzeggronden van toepassing blijven. Het biedt flexibiliteit en sluit aan bij de doelgroep, zoals studenten. Een proeftijd biedt ruimte om de woonsituatie te evalueren.
Ad 5. Dit is met name gunstig voor de hospitaverhuurder. Het verlaagt de drempel voor verhuur.