Wetsvoorstel hospitaverhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Amsterdam
Datum 23 juli 2025

Vraag1

1. Wat is uw reactie op de opzeggrond bij (executie)verkoop van de woning door de eigenaar-bewoner en het overlijden van de hospita?

2. Wat is uw reactie op het oprekken van netgenoemde opzeggronden op specifiek zelfstandige woningen op hetzelfde kadastrale perceel én adres van eigenaar-bewoner (en daar dus ook woont) en is dat voldoende dekkend?

3. Kredietverstrekkers: in hoeverre is deze opzeggingsgrond werkbaar, zodat hospitaverhuur bij uw klanten in de toekomst veel vaker/standaard door u wordt toegestaan?

4. Wat is uw reactie op het introduceren van een tijdelijke huurovereenkomst bij hospitaverhuur met een maximale duur van 5 jaar met een proeftijd van 9 maanden naast een hospitahuurcontract van onbepaalde tijd?

5. Wat is uw reactie op het verkorten van de opzegtermijn van minimaal drie maanden naar één maand in de aanvang van het hospitahuurcontract?
Geachte heer/mevrouw, ik zou graag nog een fiscaal probleem willen voorleggen bij hospitaverhuur:
Ik woon in Amsterdam, aan de gracht, in een woning met een WOZ van 1.5 miljoen euro.
Ik heb een extra kamer die ik graag wil aanbieden als hospita.
De woning is mijn eigen koopwoning waar ik woon en valt zodoende in box1.

Stel ik verhuur deze kamer van 20m2 voor 400 euro, dan is mijn opbrengst 12 maanden x 400 = 4.800 euro in een jaar.
Deze 20m2 is 13% van mijn woonoppervlakte.
Bij verhuur valt dat verhuurde deel van mijn woning in de box3 (vermogensbelasting) en niet in box1 (eigen woning).
De box3 wordt vanaf 2026 belast met 7.77% fictief rendement maal 36% belasting.
Ik verhuur 13% van mijn woning, dus qua WOZ waarde verhuur ik 13% van 1.5 miljoen, dat is is 200.000 euro.
Bij verhuur betaal ik box3 belasting: 13% van mijn woning x 1.500.000 WOZ x 7.77% fictief rendement x 36% belasting = 42.000 euro.

Dus: ik ontvang 4.800 euro door het openstellen van mijn woning aan een hospita.
Ik betaal echter aan box3 vermogensbelasting door het openstellen van mijn woning: 42.000 euro belasting..

Ik wil graag een persoon helpen aan een woonruimte. Ik denk dat hospita verhuur een grote bijdrage kan leveren in het oplossen van de woningnood in de kamer-sector. Ik moedig het helemaal aan om de maximum door naar 5 jaar te maken (uw punt 4). Maar als u mijn rekenvoorbeeld bekijkt, begrijpt u wel dat ik het niet doen, omdat het gewoon hartstikke veel geld kost (zie reken voorbeeld).

Oplossing: toevoegen in de voorgestelde wet:
- "Bij hospitaverhuur blijft uw gehele woning in box1. U hoeft niet uw verhuurde deel van de woning te verplaatsen naar box3."

Hartelijke groet,