Fiscale verzamelwet 2027

Reactie

Vraag1

Reactie op het voorstel om de WOZ-waarde niet langer als uitgangspunt te nemen bij schenkingen.
Aangezien de WOZ-waarde bijna altijd substantieel lager is dan de werkelijke waarde in het economisch verkeer, is daar zeker iets voor te zeggen. De regeling wordt nu vaak gebruikt als een makkelijk behaald fiscaal voordeel voor ouders die een huis aan hun kind willen schenken, wat in feite ongelijkheid oplevert t.o.v. ouders die geen huis maar geld willen schenken. Maar enkele kanttekeningen:
1. Teruggaan naar de WEV als heffingsgrondslag levert ook ruimte voor discussie en mogelijkheid voor constructies op. Moet elke koop tussen familieleden voor een koopprijs lager dan de taxatiewaarde nu als een schenking gezien worden? En hoe wordt de waarde bepaald als er geen taxatierapport voorhanden is? En wat als de koopprijs wordt omgezet in een lening, maar na verloop van tijd wordt de lening kwijtgescholden (wat partijen dan waarschijnlijk al informeel van plan waren bij het sluiten van de koop)? Moet dan worden uitgegaan van het kwijtgescholden bedrag of moet teruggegaan worden naar de taxatiewaarde ten tijde van de koop? Dat
2. Het automatisme waarmee in de toelichting wordt verondersteld dat er bij (levering ten titel van) schenking een taxatierapport voorhanden is, is niet terecht. Allereerst zijn er schenkingen van woningen waarbij de verkrijger een beroep doet op de startersvrijstelling, dan is er (tenzij in gevallen waarin de waarde rond de grens van € 525.000 zit) geen aanleiding voor taxatie. Maar de veronderstelling dat notaris een taxatierapport nodig heeft om eigen aansprakelijkheid te voorkomen, is ook niet terecht. De notaris is slechts aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting die uit de akte blijkt. Als in de akte niets over een taxatierapport vermeld is, ziet de aansprakelijkheid slechts op de feiten die wel in de akte vermeld zijn (zoals de koopprijs cq door partijen vastgestelde waarde van de schenking). Dat de werkelijke waarde hoger mocht zijn, doet er qua aansprakelijkheid niet toe (zie o.a. ECLI:NL:GHARL:2018:1128).
3. Ten slotte lijkt de toelichting te veronderstellen dat de notaris de aangifte schenkbelasting verzorgt. Dat kan en wordt ook vaak gedaan, maar er is geen verplichting voor notarissen om deze dienst aan te bieden, noch voor partijen om de notaris daartoe opdracht te geven.