Besluit versterking regie volkshuisvesting 2e consultatie
Reactie
| Naam | A Lam |
|---|---|
| Plaats | Alkmaar |
| Datum | 20 april 2025 |
Vraag1
Wij ontvangen graag uw consultatiereacties op de vier onderwerpen die ten opzichte van het eerder geconsulteerde besluit zijn toegevoegd of gewijzigd. Het betreft:1. De uitwerking van het regeerprogramma ten aanzien van het
realiseren van betaalbare woningen;
2. Het uitzetten van de ladder voor
duurzame verstedelijking voor woningbouwlocaties;
3. Het mogelijk
maken van vergunningsvrije mantelzorgwoningen en familiewoningen; en
4. De vormgeving van de monitoring en gegevensverzameling.
Deze onderdelen zijn voor de duidelijkheid geel gearceerd in de consultatiedocumenten.
1. Goed dat er een maximum geldt voor de prijs bij doorverkoop, maar waarom wordt die gekoppeld aan de getaxeerde actuele waarde? Huizen zijn om in te wonen, niet om eraan te verdienen. Als iemand een woning koopt voor € 390.000 en vervolgens € 10.000 investeert in een dakkapel en een uitbouw, dan ligt een maximale doorverkoopprijs van € 400.000 voor de hand. En is de woning ook nog voor € 500 opnieuw behangen, dan is de maximale doorverkoopprijs € 400.500. Simpelweg de aantoonbaar gemaakte kosten bij elkaar optellen, ingewikkelder zou ik het niet maken.
2. De ladder is er niet voor niets. In plaats van helemaal uitschakelen is misschien vereenvoudiging mogelijk door onderdelen te schrappen die in de praktijk veel tijd kosten maar zelden een verschil maken voor de uiteindelijke beslissing. Of misschien kan per gemeente een globale richtlijn gegeven worden met vrijheid voor het gemeentebestuur om de details in te vullen. Bijvoorbeeld: de komende 10 jaar mag voor in totaal 1000 woningen de ladder worden uitgezet, mits die woningen binnen die en die geografische grenzen worden gebouwd en niet groter zijn dan die en die gangbare afmetingen.
3. De eis dat de woning voor directe familie is bestemd lijkt mij niet relevant. Laat iedereen die dat wil lekker een woning in de achtertuin zetten, zolang die woning maar niet wordt verhuurd/verkocht.
4. Besturen zonder zicht op het landschap is vragen om ongelukken. Merkwaardig dus dat dit een nieuw onderdeel is, en goed dat hier alsnog werk van wordt gemaakt. Bij de verzamelde gegevens mis ik de aantallen en achtergronden van eenpersoonshuishoudens per regio, als basis voor toekomstige maatregelen om allerlei vormen van samenwonen te stimuleren.