Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Utrecht
Datum 9 augustus 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Als particuliere verhuurder verhuur ik 3 kleine appartementen van hoge kwaliteit en afwerking. Echter op dit moment kan het niet meer uit en moet ik er elke maand eigen geld bij te leggen om de kosten en belasting te kunnen betalen. Ik ben voornemens ze te verkopen wanneer de verhuurder vertrekt.

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
Tijdelijke huurcontracten zouden weer voor alle particuliere verhuurders mogelijk moeten zijn, niet alleen voor specifieke doelgroepen zoals studenten. De huidige verplichting tot onbepaalde tijd verhuren is onwerkbaar voor particuliere verhuurders door voortdurende veranderingen in wet- en regelgeving en fiscale lasten. Dit vergroot de risico’s en kan ertoe leiden dat verhuurders woningen verkopen, waardoor het aanbod daalt.

Argumenten:

Flexibiliteit is noodzakelijk voor kleinere verhuurders om risico’s beheersbaar te houden.

Verplichte vaste contracten leiden tot woninguittrekking of verkoop.

Er bestaan al erkende uitzonderingen op het verbod, wat bewijst dat maatwerk mogelijk en wenselijk is.

In de praktijk is een groot deel van de nieuwe contracten tijdelijk; verhuurders kiezen hier bewust voor.

Voorstel:

Laat tijdelijke contracten weer toe voor alle particuliere verhuurders.

Maak langere looptijden mogelijk (1 tot 5 jaar).

Sta toe dat een tijdelijk contract opgevolgd kan worden door een nieuw tijdelijk contract als beide partijen dat willen.

Dit biedt een balans tussen zekerheid voor huurders en flexibiliteit voor verhuurders, waardoor woningen beschikbaar blijven in plaats van van de markt te verdwijnen.

Aanvullend punt – kostenkant aanpakken:
De voorgestelde maatregelen richten zich op huur- en inkomstenbeperkingen, terwijl het echte probleem aan de kostenkant ligt. De hoge belastingdruk, met name in box 3, maakt verhuur vaak onrendabel. Het niet mogen aftrekken van werkelijke kosten en het belasten van papieren waardestijging (meestal inflatie) zorgt ervoor dat verhuurders soms moeten bijleggen.

Voor structureel lagere huren is het belangrijker om de kosten van verhuur te verlagen dan om voor een beperkte groep hogere huren toe te staan. De overheid heeft hierin een sleutelrol.