Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Nijmegen
Datum 31 juli 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
Het is niet meer rendabel om vastgoed aan te kopen voor verhuur. Met een simpele berekening met hoge vastgoedprijzen, hoge zakelijke rente, te hoge belasting op box-3 en strenge regelgeving is het makkelijk te zien dat de verhuur in de lage- en middensegment niet meer loont. De investeerder/verhuurder moet geld bijleggen om de hypotheek te kunnen betalen. Er is geen enkele investeerder die gaat investeren in verliesgevend project.

Voor de verhuurders die al een pand hebben is het meer winstgevend om het pand te verkopen met een flinke overwaarde dan behouden en doorgaan met verhuur. De regulering en de belasting op box-3 heeft deze markt kapot gemaakt!

Ik zou graag zien dat de vastgoed/verhuurmarkt met rust wordt gelaten waardoor de vraag en aanbod de huurprijs automatisch zal balanceren. Een supermarkt koopt bijvoorbeeld een brood voor een euro en verkoopt voor 3 euro, gaat de overheid de supermarkten ook reguleren omdat die te veel winst maken op producten van levensbehoefte? En wie bepaalt wat te veel of te weinig winst is?

Als de overheid echt om de huurders geeft dan moeten zij meer huizen bouwen zodat de aanbod toeneemt en zal de markt automatisch stabiliseren (werking van vrije markt). Met praten, reguleren en investeerders meer belasting laten betalen krijg je niet meer huizen bij, integendeel de investeerders gaan uitponden en verlaten deze markt. De belasting profiteert flink van deze ontwikkeling maar de mensen die een huurhuis zoeken worden de dupe.

Dus, laat deze markt vrij zonder regulering en hoge belasting en bouw meer betaalbare huizen bij.

Tevens is het raadzaam om de tijdelijke huurcontracten weer toe te laten voor alle segmenten (zoals vroeger) zodat de verhuurder meer zekerheid heeft dat hij een slechte huurder eruit kan zetten aan het eind van de huurcontract. Dan heeft de verhuurder ook minder behoefte om het pand te verkopen als een huurder toevallig eruit gaat.