Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Lansingerland
Datum 22 augustus 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Kleine particuliere verhuurder (2 huizen)

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
De voorgenomen veranderingen zijn natuurlijk altijd welkom, maar zijn een beetje “spelen in de marge” en vormen geen structurele oplossing van de huidige problemen.

Voor ons als particuliere verhuurder zijn er twee belangrijke pijnpunten:
1 (Bijna) geen mogelijkheid om tijdelijke huur contracten af te sluiten.?
Na pensioen willen wij de optie hebben om de investeringen naar eigen goeddunken te gebruiken. De kans op verkoop van een leeg pand (zelfs op termijn) wordt ons ontnomen omdat huurders er voor onbepaalde tijd in kunnen blijven. Verkoop met huurders erin is, in de huidige markt, geen optie.?
Gevolg: onze pensioenpot kan niet te gelde gemaakt worden.

2 Te laag netto rendement
?2.1 Box 3 belastingen?In de huidige situatie houden wij netto enkele duizenden Euro per jaar per huis over. Dit is nu al te weinig rendement om het risico zoals hierboven onder punt 1 beschreven te aanvaarden en gaat voorbij aan verdere Box3 belasting verzwaring zoals die in 2026 staat gepland.
?2.2 Het zal ook duidelijk zijn dat bij zo een geringe opbrengst de mogelijkheid om te verduurzamen als een niet reële optie is weggezet.
?2.3 Ondanks dat één van de panden in het verleden ruimschoots boven de “sociale huur” grens zat is, door de introductie van het middenhuur segment en de aanpassingen van de WWS, het pand nu net boven de grens van de gereguleerde sector beland. Als in de toekomst, voor wat voor reden dan ook, het pand in de gereguleerde sector wordt gecategoriseerd zal de positieve opbrengst die we nu nog hebben, volledig verdampen.?
Gevolg: als de huidige netto opbrengst van verhuur wordt vergelijken met de waarde van de investering op een spaarrekening zetten dan geeft de laatste optie een hogere opbrengst (zelfs met de huidige lage rente), minder risico en minder ‘hassle’.

Als gevolg van de huidige huurwetgeving en Box3 belasting hebben we besloten het pand dat binnenkort beschikbaar komt, niet meer te verhuren en leeg te laten staan in afwachting van verdere ontwikkelingen.