Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Vraag1

Particuliere eigenaar van ongeveer 10 appartementjes en 2 studentenhuizen in omgeving Den Haag. Ik ben ongeveer 10 jaar geleden begonnen met beleggen in vastgoed om in mijn pensioen te voorzien. Ik heb nooit in loondienst gewerkt dus geen riant ABP pensioen of een andere vaste voorziening. De appartementen die ik gekocht heb waren bijna allemaal in slechte staat. De afgelopen 12 jaar heb ik een woning uitgebreid waardoor 2 appartementen zijn toegevoegd. Ik ben in het algemeen van de regels en van "eerlijk duurt het langst". Huren en huurverhogingen zijn altijd min of meer conform regelgeving (punten) geweest en ik heb me ook aan alle andere regels gehouden, vergunningen aangevraagd etc. Nu ben ik aan het uitponden met nog 3 appartementen te gaan. De redenen om dit te gaan doen zijn: steeds hogere belasting in box 3, geen huurcontracten meer voor bepaalde tijd, de helft van de appartementen vielen niet meer in de vrije sector en werden gereguleerd, bank die financiering verstrekte voor een deel (25%) wilde continue dat ik aantoonde hoe ik met verduurzaming omging (allemaal hele dure maatregelen), de gemeente kwam om de hoek met verplichte verhuurvergunningen met hoge leges (en daarmee samenhangende eisen voor verduurzaming en isolaties) en de kosten van beheer en exploitatie rijzen de pan uit.

Vraag2

Te weinig en te laat. Door de grote hoeveelheid regelgeving die is ingevoerd om het de particuliere belegger moeilijk te maken heb ik er geen zin meer in. Al het vastgoed dat ik heb wordt verkocht en met de verkoopopbrengst ga ik iets anders doen dan beleggen in (Nederlands) vastgoed. De verkoopprijzen zijn goed, gelukkig maar. De afgelopen jaren is de exploitatie-opbrengst alleen maar geïnvesteerd in verbeteren panden (en rente/aflossing bank). Dat huurcontracten met leuke, jonge huurders door mij niet worden verlengd voelt slecht. Een enkeling is in staat om een woning te kopen maar de meeste zijn ten einde raad (maar hebben na uitleg begrip waarom ik tot verkoop overga en het contract niet verleng). De kopers zijn allemaal blij. Een mooi appartement dat gekocht kan worden met hulp (geld) van hun ouders of veel spaargeld. Ze gaan als warme broodjes en zijn binnen 2 weken verkocht.

Mijn pensioenplan is uitgelopen op een grote vertrouwensbreuk met de overheid en dat gaat gepaard met een groot cynisme over de deskundigheid van onze politici, zowel in het kabinet als in de tweede kamer. Ik ben er binnenkort uit en mijn gevoel is dat dat precies de bedoeling was van de overheid. Ik heb wel een behoorlijk bedrag op de bank en daar ga ik maar weer een nieuw pensioenplan mee verzinnen. Ik wens iedereen op de (particuliere) woningmarkt, maar met name de huurders die op zoek zijn naar een leuke woning veel succes.