Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Amsterdam
Datum 16 juli 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Sinds 30 jaar verhuurder van 2 panden uit familiebezit - afstoten doet pijn

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
De consultatie bevat slechts cosmetische ingrepen. Het kernprobleem blijft het forfaitair rendement in box 3. Dat stijgt volgens het concept naar 7,78 %. Dat is absurd: het oude stelsel faalt juridisch, de Staat moet compenseren, maar om die kosten te dekken verhoogt men doodleuk het forfait. Vergelijk het met toeslagenouders die hun vergoeding terugbetalen via nieuwe bezuinigingen.

Praktijkvoorbeeld
Een middenhuuretage (WOZ € 485.000) kost straks € 1.132 belasting per maand, exclusief onderhoud en financiering, terwijl de max-huur rond € 1.100 ligt. In hetzelfde pand verhuur ik een identieke woning voor € 335. Het netto-gat is onhoudbaar; twee flats staan inmiddels leeg.

De mini-aanpassingen – wat spelen met de WOZ-cap – leveren hooguit wat tientjes op. Daarom splits ik het pand en verkoop de units. Dat besluit hield ik nog aan, maar gezien de politieke verhoudingen na oktober en de Kamerweerstand die de minister verlamt, zie ik geen alternatief. Het gaat allang niet meer om winst, maar om het behoud van vermogen en pensioen.

Bij een tweede pand, vol zittende huurders die er al decennia wonen, kan ik niet splitsen. Daar realiseer ik verlies terwijl mijn ‘rendement’ volgens de Belastingdienst met 32 % stijgt.

De voorstellen zijn sympathiek, maar zetten géén zoden aan de dijk.

Wat wél nodig is
• Heffing op reëel rendement: huuropbrengst minus alle werkelijke kosten (exclusief afschrijving).
• Totdat dat geregeld is:
• schrap de WOZ-cap;
• herstel de oude leegwaarderatio.

Dan komt de huurprijs weer in verhouding tot kwaliteit en locatie en sluit de belastingdruk aan bij het werkelijke inkomen. Vijf bonuspunten voor een balkon lossen niets op.

Een andere nuttige stap is tijdelijke verhuur toestaan, ook aan studenten uit de eigen regio. Als die regel al had gegolden, stonden er nu geen drie woningen leeg in afwachting van een strategie (nu verkoop). Diverse losse appartementen zijn al verkocht zodra de tijdelijke contracten afliepen; die economische schade is dus al geleden.