Besluit aanpassingen regelgeving verhuur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Utrecht
|
|
Datum
|
16 juli 2025
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het besluit?
Allereerst is het positief dat dit voorstel probeert te zorgen voor meer balans tussen huurder en verhuurder. Het is tijd dat de wetgever erkend dat verhuur kosten met zich meebrengt, zoals VvE-bijdragen, onderhoud, afschrijving, makelaarskosten en verbouwingen om te voldoen aan de eisen van de Wet betaalbare huur.
Toch schiet het voorstel tekort. Het lijkt vooral bedoeld om eerdere, strengere regelgeving wat te verzachten. De combinatie met dossiers als box 3 leidt tot een grote disbalans: burgers die met vastgoed hun pensioen willen veiligstellen, krijgen een maatschappelijke verantwoordelijkheid toegeschoven zonder reële ondersteuning.
De praktijk is vaak weerbarstig. Verplichtingen zoals energielabelverhoging zijn niet altijd uitvoerbaar – isoleren in de winter kan bijvoorbeeld niet vanwege beschermde diersoorten. Dat leidt tot leegstand of kiezen voor verlieslatende middenhuur.
Wat ontbreekt, is een visie op financierbaarheid. Banken zijn door reputatierisico’s terughoudend geworden. Herfinanciering is vaak onmogelijk, terwijl daar juist kapitaal beschikbaar zou kunnen zijn voor nieuwe huurwoningen. Zonder toegang tot financiering blijft de huursector vastzitten.
Daarnaast is er geen oog voor leeftijdsverschillen. Een 65-plusser zal niet snel nog een verhuurronde aangaan zonder zekerheid. Overweeg daarom tijdelijke verhuurcontracten van max. 3–5 jaar voor verhuurders van 60+, zodat zij hun pensioenplan gecontroleerd kunnen afbouwen.
Ook kan de huurprijs beter regionaal worden afgestemd op het modale inkomen en onderhoudskosten, zodat de Randstad niet maatgevend is voor het hele land – en prijsexplosies daarbuiten worden voorkomen.
Tot slot is het stelsel zó complex geworden dat alleen financieel of juridisch onderlegde verhuurders er nog uitkomen. Dat sluit handige mensen zonder academische achtergrond uit van deelname. Verhuren zou ook mogelijk moeten zijn voor wie goed is met zijn handen en bereid is te investeren.
Mijn oproep: breng eenvoud terug, geef 60+ verhuurders ruimte voor tijdelijke contracten, zorg voor rechtszekerheid én ontwikkel beleid dat financiering weer mogelijk maakt. Praat met banken. Nu zeggen zij: “particuliere verhuur is slecht voor onze reputatie.”
Bijlage
