Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Vraag1

Verhuurder met hart voor huurders en ieder medemens

Vraag2

Een goede eerste stap richting een gezondere balans; echter, meer dient gedaan te worden om verhuurders ruimte te bieden om te blijven verhuren i.p.v. woningen te verkopen wat nu massaal gebeurt. De markt voor huurders is nog nooit zo schaars geweest als dit jaar; het is bijna onmogelijk geworden in een stad als Amsterdam om een woning te huren. Ik ken vele huurders en zie dat continue om me heen.
De opeenstapeling van WOZ cap, WWS regels van 1 juli 2024, en Box 3 maken verhuren enorm onaantrekkelijk. Verkopen is de norm geworden want belegging is bijlegging geworden. Gevolg is uiteindelijk dat er voor huurders geen woningen meer te huur zijn; het tegenovergestelde van wat de regels beogen.
Maatregelen voor een gezondere en duurzame woningmarkt in de grote steden:
*Geef verhuurders 7 jaar om in alle woningen minimaal label B te behalen wat goed voor het milieu is;
*Schaf de WOZ cap af of tenminste naar 50% zodat er meer kleinere woningen op huurmarkt blijven voor m.n. studenten en young professionals (zij willen allemaal in de binnenstad wonen). Sinds de WOZ cap worden al deze kleinere woningen verkocht en verdwijnen van de huurmarkt;
*Behoud een geliberaliseerde sector boven de 144 punten: het is duidelijk dat sinds de invoering van het WWS en de Box 3 verhoging er een enorme verkoop-golf op gang is gekomen. De schaarse woningen die nu in de vrije sector zijn (>186 punten) , zijn alleen maar in huurprijs omhoog gegaan. Door het verruimen van het aantal vrije sector woningen zullen er meer woningen beschikbaar komen voor lagere vrije sector huren dan nu het geval is;
*Laat de woningbouwcorporaties zich richten op de sociale sector, ondersteun ze met goedkope leningen voor nieuwbouw en duurzame renovaties. Check strenger op scheefwonen zodat er doorstroming op gang komt;
*Box 3: de opeenstapeling van nieuwe regels draagt sterk bij tot de verkoopgolf. Houd aftrekbaarheid van schulden en houd de leegwaarderatio's in stand die tot en met 2022 golden.

Op dit moment, worden verhuurders van de markt gejaagd. Geen verhuurder betekent helaas ook geen huurder. Als verantwoordelijke verhuurder draag ik graag bij tot een warm thuis voor een huurder. De overheid dient echter verbindend op te treden waardoor de cohesie verhoogd wordt in plaats van de ene groep van het toneel te jagen zodat de andere groep -onbedoeld- geen thuis meer heeft om te huren.