Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Assen
Datum 27 juli 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Kleine eerlijke vastgoedbelegger (voormalig ondernemer zonder ander pensioen)

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
Ik ben blij dat de minister een eerste voorzichtige poging waagt om de verstikkende verhuurregels iets te verbeteren. Er zijn de afgelopen jaren heel veel verkeerde maatregelen genomen op dit dossier. Ik sluit aan bij diverse andere vastgoedbeleggers die aangeven dat door de cocktail van fiscale maatregelen en nieuwe huur regelgeving het vrijwel onmogelijk is geworden nog een goede verhuurder te zijn en tegelijk een positief rendement te maken. Dat vind ik ontzettend jammer, omdat ik beide nastreef.

Ik beperk mij in de consultatie tot het uitlichten van 2 zaken:
1) Er bestaat geen wettelijk of grondwettelijk recht op een tuin, balkon of buitenruimte. Ik vind het daarom goed dat de puntenaftrek buitenruimte (hopelijk) wordt afgeschaft. Ik heb nooit begrepen waarom de verhuurder van een prachtig appartement in de binnenstad zonder buitenruimte opeens moet worden "gestraft" voor het niet hebben van een buitenruimte. Er worden tenslotte al WWS punten toegekend aan buitenruimte, die loopt de verhuurder van een woning zonder buitenruimte al mis. Ook is het vrijwel nooit mogelijk om alsnog buitenruimte bij een woning te creëren (vaak binnenstedelijk). Waarom bovenop het mislopen van WWS punten voor buitenruimte er dan ook nog een puntenaftrek plaats moet vinden is m.i. volstrekt onduidelijk en onlogisch. Verhuurder van dergelijke (vaak duur te realiseren binnenstedelijke) appartementen worden zo ontmoedigd dergelijke vaak kleinere woningen te creëren, en dat gaat ten koste van degene die een huurwoning zoekt.
2) De leegwaarde ratio is jarenlang (meer dan een decennium) stabiel gebleven en juist in 2023 op een moment dat was te voorzien dat verhuurd vastgoed door alle verstikkende regelgeving qua waarde een duikvlucht zou nemen t.o.v. vastgoed vrij van huur draait men zo aan de percentages dat de korting voor verhuurd vastgoed in de meeste gevallen niet meer of slecht in zeer beperkte mate van toepassing is. Dit laat m.i. zien dat regels niet op elkaar zijn afgestemd of nog erger men heeft dit simpelweg aangepast om de het de verhuurders nog moeilijker te maken. Dat is in ieder geval gelukt, gegeven de verkoopgolf van middenhuur woningen. Is het niet eens tijd, nu verhuurde woningen gewoon heel veel minder waard zijn dan woningen vrij van huur, dat de leegwaarde ratio hierop wordt aangepast?