Regeling specifieke uitkering startbouwimpuls
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Rotterdam
|
|
Datum
|
20 oktober 2023
|
Vraag1
Op dit moment is het proces rondom de startbouwimpuls al ver gevorderd. Gemeenten hebben tot en met 13 oktober 2023 de tijd gehad om hun interesse kenbaar te maken voor deze specifieke uitkering. Het is dus maar beperkt mogelijk om ingrijpende wijzigingen door te voeren in de regeling. Het afweegkader en de contouren van de regeling zijn al gepubliceerd in voorgaande kamerbrieven. Daarom is de periode van internetconsultatie beperkt tot twee weken. U wordt daarom vooral verzocht om te reageren op zaken als de begripsbepalingen en de artikelsgewijze toelichtingen.
Als corporatie zijn we blij met een regeling die de onrendabele toppen van betaalbare woningen reduceert, helemaal nu de afgelopen jaren de materiaalprijzen sterk zijn gestegen. Wat wij echter niet begrijp is dat er gekozen wordt voor een bedrag per NETTO aantallen woningen.
Uitgaande van het doel van de regeling, i.e. om een bouwdip te voorkomen door de inflatie te compenseren voor de nieuwbouw woningen, zit er ook geen logica in om uit te gaan van NETTO aantallen. Elk project heeft immers te maken met dezelfde inflatie. Sterker nog, bouwen in de Randstad is over het algemeen duurder dan bouwen in voormalig groenstroken.
In de regiobijeenkomsten is duidelijk gemaakt dat er al gekozen is voor een regionale spreiding van het budget door uit te gaan van een maximum percentage van 16% per woondeal regio. Dit percentage is bepaald door de bouwopgave van de grootste regio, zijnde Amsterdam.
De keuze voor NETTO woningen heeft een negatief effect voor alle verstedelijkte gebieden waar je eerst moet slopen om te kunnen bouwen. Dit is tevens de regio met de grootste opgaves en de duurste projecten.
De keuze voor NETTO woningen is dus eigenlijk dubbelop negatief voor de grote steden/Randstad en staat haaks op de taakstelling.
Gevraagd wordt om nogmaals te kijken naar het uitgangspunt van een bijdrage gebaseerd op het NETTO aantal woningen.
Marleen Mol
Financieel Adviseur
Woonstad Rotterdam
